汤臣互利计划真实吗公告17年前秘密 未动存在被收回风险 世界快播

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上海最长时刻没有被开发的已出让土地是哪一块?汤臣集团(00258,HK)8月5日发布的一项财物置换公告给出了或许的答案。

依据上述公告，汤臣集团经过旗下合营公司与上海市浦东土地展开(控股)公司签定的一份《财物置换协议》中清晰，汤臣集团在浦东新区三八河区域邻近的一幅土地，实践上早在1994年就由汤臣集团经过缔结《土地使用权转让合同》转让给了汤臣集团控股的合资公司上海汤臣浦东房地产展开公司 (以下简称合资公司)。

上海华夏地产参谋有限公司研讨总监宋会雍说，1994年就现已出让的地块直到现在仍未开发，这在上海地产界归于很少有的，能够挂上“最久未开发土地”的头衔了。依照1994年的土地价格行情，其时每平方米土地楼板价在几百元已属高价，而这幅地块在等待了17年后，身价现已上涨了数十倍。

长达17年未开发

假如不是汤臣集团自己发表的上述公告，恐怕没有多少人知道上海还有一幅搁置时刻如此长的土地。

据公告，上述被置换的土地被汤臣集团称为“二号地块”。汤臣集团于1994年与上海市浦东土地展开(控股)公司签定了《土地使用权转让合同》，将它和周边的地块一起转让给两公司一起建立的合资公司。

依据汤臣集团2006年和2010年报，汤臣集团直到2006年才开工建造的“二号地块”周边项目汤臣湖庭花园一期和二期现已别离在2008年和2010年竣工。在汤臣2010年的年报中，汤臣湖庭花园已被列为“本集团持有之待售物业”，而“二号地块”并未在列。

依据公告，上述地块到本年5月31日的评价价是13565元/平方米。上海同策咨询参谋有限公司研讨总监张雄伟说，假如按上海2005年2100元/平方米的土地价格核算，上述地块已至少增值5倍。但宋会雍却以为，上述地块出让的1994年，土地出让楼板价在数百元每平方米就算是高价，这一地块的实践楼板价涨幅远远不止5倍。

各家房地产组织给出的价格数据显现，多年未开发地块给汤臣集团带来的实践获利或许远远高于周边其他的开发商。

中房信依据上海上房地产的监测核算，汤臣湖庭花园最早推出的花园洋房大部分成交价在3万元~3.8万元/平方米，推出的独栋别墅实践成交价到达8.5万元/平方米，即便现在13565元/平方米的评价楼板价核算，汤臣湖庭也已获取了不低的赢利。

汤臣集团2007年至2010年年报更毫不讳言地宣告，汤臣湖庭花园获利丰盛，在上海物业出售削减的2009年成为公司首要的成绩来历。而上一年，汤臣湖庭花园的出售收入乃至为集团贡献了40%的运营收益。

张雄伟说，现在汤臣湖庭花园的独栋别墅价格现已到达了10万元/平方米。依据汤臣新签定的《财物置换协议》，用“二号地块”换得的一号地块，假如开发并出售，其独栋别墅的价格将必定高于10万元/平方米，到时的收益将愈加可观。

存在被回收危险

《搁置土地处置方法》中规则，土地搁置时刻超越两年可无偿回收。但房地产业界一向普遍以为，只需出让土地的一部分开工，就不能视为搁置土地。一些房地产业界人士说，有些开发商乃至打了根桩，就以为不算囤地了，以此钻国土资源部有关方针的空子。

不过，地产商的观念，未必会被国家有关部门认同。

汤臣集团在《财物置换协议》中就认识到了土地被回收的或许性在该协议的先决条件中清晰规则，若地块被视为搁置土地而回收，上海市浦东土地展开(控股)公司应依据《财物置换协议》交还一切付款，并极力帮忙合资公司申索因土地回收形成的丢失。至于为什么将由浦东土地展开(控股)公司交还付款，公告中未作阐明。

事实上，就在汤臣集团发布上述公告之前，国土资源部在8月初刚刚决议展开土地违法违规专项整治整理举动，地产开发搁置用地被归入整理整理要点，这令部分开发商惊惧不已。

此前，上海乐居的核算显现，2008年6月至2010年6月上海出让的102幅住所及含住所性质的土地中，77幅现已开工，但其间仍有25幅土地处于搁置状况，其间不乏很多容积率小于1、楼板价过万元的土地。

针对“二号地块”是否会被回收的问题，《每日经济新闻》记者向汤臣集团和上海市规划和国土资源局别离发去了采访邮件和传真，但到记者发稿仍未收到回复。

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