房子的没有公摊 中国楼市将告别公摊面积了？

说到买房子，相信全体中国人除了关心房子的房价、户型、地段等条件以外，最关心的一定就是自己想要买的房子的公摊面积。一个标的120平方米的住宅，刨去电梯间等公摊面积以后，实际自己可用的住宅面积才90多平方米，公摊面积侵占住房实际面积已经成为所有购房者和潜在购房者心中挥之不去的噩梦和阴影。近期，坊间有消息传闻，2020年国家会出台政策强制要求房企取消公摊面积，那么这个消息是真的吗?

且不论这个消息是真是假，我们首先还是跟大家先扒一扒这个大家义愤填膺的“公摊面积”到底是一个什么样的存在。所谓公摊面积，是对楼房内电梯专用井道、设施设备间、公用门厅、走廊过道、变电室等等不属于住户独占的公共区域的一个统称。由于所涵盖的范围很大，所以我们在购买房子的时候，购房合同上标注出来的公摊面积实际在测量的时候难度很大，也因为涉及范围较多较杂，所以公摊面积是按照公摊率来计算的，并不是指的实际公摊面积。并且，在不同的城市、城郊或者市中心、是住宅房还是商用房、购买的是低层还是高层，公摊率也是不一样的，普遍来说大部分楼市的公摊率都是25%以内，也有部分楼盘的公摊率甚至直接达到50%。

那么在国外，购买住房是否有公摊面积这么一说呢，答案是没有，这是极具“中国特色的”，我们也就只能望洋兴“羡慕嫉妒恨的叹”了。曾经有坊间传闻说公摊面积是由李嘉诚提出的，但实际上关于这个东西的来源，到目前为止还没有一个明确的答案。

不管公摊面积是不是全世界试用的通用做法，到底有没有其科学依据且不论。至少在普通老百姓看来，祝贺么大占比的公摊面积着实损伤了自己的合法权益——自己掏钱买的房子，还有一部分钱是用在所有人都能使用的地方上而不是自己独享，就是在花钱让别人享受，凭啥呢?

那么如果真的取消了公摊面积，是不是就以为我们在购买房子的时候就可以少掏钱了呢?从专业角度分析的话，答案是两个字：未必!

因为公摊面积，即便是住户没有专属享受到，但是也确实是在直接或间接受到了服务，比如电梯、逃生通道等等。如果不进行一部分费用的支付就等于白嫖，所以公摊面积如果真的取消了的话，购房者在大概率角度讲还是会为这一部分空间、面积的支付费用。有网友提问说，自己已经购买了住房，如果真的取消了公摊面积，那么曾经自己多掏钱的部分能不能获得补偿，答案是四个字字:你想多了!就拿一线至一点五线城市来说，房子的均价基本都在2万元一平米及以上，如果取消公摊后给补偿的话，每一套住房都会获得几十万的差额补偿，那整座城市那么多人口，这个补偿价格之庞大大到令人咋舌，所以显然，这种想法是不切实际的。

即便是去年国家住建部发布的《住宅项目规范(意见征求稿)》一文中，提到了“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的建议，但看字面意思也看的懂这只是一个意见征求，还没有最终的定论，距离政策性文件出台尚需时日。

尽管，代表国家官方性质的主流媒体新华社发表对于文章中，用了“长期存在但不代表科学合理”12个字来说公摊面积，但这毕竟不是国家的政策，只是媒体的一种态度。

所以综上所述，关于 “2020年取消公摊面积”的传闻是一个谣言。不过我们还是要相信党相信政府，毕竟国民的生活幸福指数是我们中国政府永远最关心的话题，关于公摊面积，相信最终会有一个让民众满意的处理办法，我们只需要静静的等待即可。

关键词： 公摊 房子